Esaminato come Eurnova pensa di colmare il divario esistente fra quanto può spendere per le opere pubbliche (50 milioni di euro) e quanto queste costano (270 milioni), l'intervento assume una nuova connotazione grazie all'incremento della SUL di 303mila e spicci metri quadri.
Questo incremento, come detto non può essere residenziale, e, quindi, si concentra sul commerciale e direzionale. La Eurnova l'ha chiamato "Business Park". L'insieme, quindi, di tutti questi interventi (Stadio, Trigoria, opere infrastrutturali e Business Park) determina il "progetto unitario di intervento".
Il Business Park prevede la realizzazione delle seguenti opere (pag. 52):
- Business Park con funzioni di direzionale privato, commerciale, turistico-ricettivo, servizi alle persone e pubblici esercizi
- Sistema di connettività al Business Park
- Opere di urbanizzazione:
- parcheggi pubblici
- verde pubblico
- opere di mitigazione, compensazione e ottimizzazione ambientale
- specchio lacuale
Nello specifico, il Business Park comporterà:
- l'implementazione del sistema commerciale
- l'integrazione di nuove funzioni rispetto a quelle sportive: uffici e studi privati e professionali, servizi alle imprese, servizi alle persone (amministrativi, sociali, assistenziali, sanitari, istruzione,culturali, fitness), pubblici esercizi (bar, ristoranti, pub, locali notturni in genere) e una funzione turistico-ricettiva con la previsione di due alberghi
La parte centrale del Business Park è "occupata da tre edifici a sviluppo verticale che racchiudono una piazza" e saranno caratterizzati dai più avanzati sistemi di efficienza energetica e di impiantistica.
Di seguito le tabelle e le ipotesi di localizzazione e dimensionamento dei pubblici esercizi, locali commerciali, parcheggi e verde pubblico:
D'accordo. Ma, alla fine, quanto costa questo Business Park?
Secondo Eurnova, pag. 62, "i costi aggiuntivi per l'infrastrutturazione del Business Park sono sostanzialmente contenuti nel Quadro progettuale A (Stadio, Trigoria, etc) a meno di una piccolissima differenza di circa 18 milioni di euro che sarà a carico del promotore.
Quindi, il costo finale di tutto l'ambaradan è così calcolato in 287 milioni, 881mila, 895 euro e 12 centresimi:
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